cam-nang-4-cach-giup-ban-tu-tham-dinh-gia-nha-dat-nhu-chuyen-gia

 

Để tránh bị “bán hớ – mua lầm”, vấn đề đầu tiên bạn cần phải xác định được giá trị tài sản trong các giao dịch mua bán bất động sản. Điều này thường sẽ rất khó khăn nếu bạn không nắm rõ thị trường, và phụ thuộc khá nhiều vào tình hình thực tế cũng như yếu tố thuận mua vừa bán khi giao dịch.

Dưới đây là 4 cách mà bdsdautu.info giúp bạn tự thẩm định giá trị nhà đất; nhà phố và các bất động sản liền thổ để tránh bị mất tiền oan.

♦ Cách 1: Đánh giá thông qua vị trí của bất động sản.

Giá trị một miếng đất, một căn nhà hoặc căn hộ; sẽ phụ thuộc rất nhiều bởi vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực.
Một bất động sản nằm ở vị trí trung tâm; xung quanh nó có đầy đủ các tiện ích xã hội cần thiết; giao thông thuận tiện thì đương nhiên sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản ở xa; điều kiện thiếu thốn hơn.
Khi đánh giá vị trí dự định mua bán nhà đất, bạn có thể tự đặt ra và trả lời các câu hỏi sau:

Nhà đất có bị vướng vào vấn đề quy hoạch hay không?

  • Vị trí nằm ở khu vực nào? Tiếp giáp các khu vực nào? Có gần trung tâm hay không?
  • Vị trí cụ thể? Nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ; hẻm chính hay phụ, hẻm oto hay hẻm xe máy…
  • Các tiện ích xung quanh như thế nào? Gần hay xa?
  • Giao thông trong khu vực như thế nào? (Đánh giá qua: đến các khu vực trung tâm, các điểm ùn tắc giao thông, ngập úng…)
  • Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? (Bạn có thể tìm hiểu thông qua thông tin quy hoạch của khu vực nhà đất trong tương lai)
mat-bang-tong-the-lavela-garden-thuc-te
Dự án nhà phố Lavela Garden – TP. Thuận An – Bình Dương đang là điểm đến lí tưởng cho an cư và đầu tư

Cách 2: Đánh giá qua tình trạng nhà đất.

Tiếp theo, chất lượng, hiện trạng là yếu tố bạn cần phải xem xét để xác định được giá trị thực tế của nó.
Đối với đất đai, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:
  • Địa chất đất tốt hay xấu?
  • Đất thuộc loại đất gì? (Đất thổ cư hay đất nông nghiệp)
  • Nếu kỹ tính, bạn có thể xem xét thêm các yếu tố phong thủy liên quan như: vị trí đất có hợp tuổi không, hướng đất, hình dạng đất… Những vấn đề trên bạn nên tham khảo chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm.
  • Xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan…(luôn luôn kiểm tra quy hoạch)
    Đối với nhà ở, bạn cần trả lời thêm các câu hỏi sau:
    – Nhà có thuộc diện quy hoạch hay không?
    – Nhà ở thuộc loại nào? (Thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4)
    – Phân khúc cao cấp hay bình dân?
    – Thời điểm xây dựng? (Để tính khấu hao tài sản)
    – Nhà ở có đang hoạt động kinh doanh gì hay không? (Có đang cho thuê hay không?)
hinh-anh-thuc-te-lavela-garden-3
Pháp lý hoàn chỉnh, hoàn công đầy đủ là thế mạnh của dự án nhà phố Lavela Garden

Cách 3: Đánh giá qua các bất động sản tương đồng.

Hai cách ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang dự định giao dịch có giá trị nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Vậy làm sao để biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu?.
Bdsdautu.info mách bạn cách tốt nhấtđơn giản nhất đó là tham khảo giá bán của các nhà đất sở hữu những đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích…
Bạn nên tiến hành khảo sát càng nhiều càng tốt và so sánh chúng với nhà đất bạn quan tâm. Từ đó bạn sẽ nhận định được giá trị thực tế của nhà đất. Nếu thị trường nhà đất khu vực đó đang nóng, bạn có thể tăng giá bán thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn nếu thị trường ảm đạm, bạn có thể ấn định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
nha-mau-lavela-garden
Lavela Garden cung cấp đầy đủ yếu tố để trở thành một bất động sản sáng giá trong thị trường nhà phố khu vực Thuận An – Bình Dương

Cách 4: Đánh giá qua bảng giá nhà đất ở khu vực

Đây cũng là một công cụ khá hiệu quả và chính thống giúp bạn xác định được giá trị nhà đất dự định giao dịch. Thông thường, mỗi khu vực sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị thực tế sẽ bằng giá trên bảng giá của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia bất động sản tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.
Ở trên là 4 cách mà bdsdautu.info giới thiệu chỉ mang tính chất tương đối. Đây sẽ là công cụ để bạn tự khảo sát; đánh giá được giá trị nhà đất mình quan tâm đang ở mức nào. Còn nếu bạn muốn an tâm và chính xác nhất, bạn có thể bỏ thêm chi phí nhỏ để nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới, ngân hàng hoặc các đơn vị thẩm định giá độc lập.
Môi giới là những người thường xuyên theo sát và nắm rõ tình hình thị trường; nên sẽ cung cấp cho bạn thông tin một cách nhanh chóng và chính xác nhất về giá đất qua các thời kỳ; cũng như hỗ trợ cho bạn để quá trình giao dịch được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất.
Ngân hàng khá chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay; nên người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn. Tuy nhiên phương thức này tốn nhiều thời gian; nên người mua có thể vụt mất cơ hội vì chậm đưa ra quyết định. Thêm nữa, ngân hàng thường định giá ở mức an toàn nên giá trên thực tế có thể cao hơn 10 – 20%.
———————–
Bạn đã từng bị bán hớ, mua lầm bất động sản nào chưa?

Xem dự án: Nhà phố thương mại Lavela Garden – Bình Chuẩn – TP. Thuận An

Liên hệ ngay với chúng tôi!
Gọi ngay BDS DAU TU!